Определение цены товара в условиях рыночных отношений происходит в процессе переговоров продавца-собственника реализуемого имущества и покупателя, потенциального его владельца. Заключаемые сделки купли-продажи дают возможность обеим сторонам ориентироваться на вероятные представления своего визави о будущей цене и корректировать в связи с этим собственную позицию.
Однако, это полностью верно лишь для таких рынков, на которых стандартный товар продается и покупается ежедневно большим числом контрагентов. В отличие от них рынки, на которых заключаются разовые сделки по уникальным по своей природе объектам, редко дают ориентиры вероятной цены. К тому же неразвитость рыночных отношений, отсутствие информационной и финансовой инфраструктуры дополнительно искажают представление о реальной рыночной стоимости различных объектов собственности.
В этих случаях именно эксперты-оценщики помогают покупателю и продавцу еще до начала переговоров определить примерный интервал разброса цен. “Кыргызаудит”, выступая в качестве такого эксперта, определяет действительную рыночную стоимость как различного рода инвестиционных активов (здания, сооружения, машины, оборудование, интеллектуальная собственность), так и целых предприятий.
Наиболее часто к услугам оценщиков обращаются следующие клиенты:
Специализированная группа “Кыргызаудит” по оценке объектов недвижимости и оценке бизнеса успешно работает более четырех лет.
В группу входят эксперты-оценщики, имеющие специальную подготовку в области оценки бизнеса, инвестиций, недвижимости, а также машин и оборудования (все имеют сертификат Всемирного Банка).
Работа по оценке в Кыргызстане осуществляется при поддержке находящегося в Москве Международного Центра развития проектов оценки, который координирует деятельность и оказывает методическую помощь партнерским фирмам “Кыргызаудит” как в Республике, так и за ее пределами.
Приобретенный нами опыт проведения оценки в Кыргызстане дополняется возможностью использовать услуги более чем 20 профессиональных экспертов-оценщиков, работающих в странах СНГ и Европы.
Опыт и практика специализированной группы насчитывает более 20 проектов оценки. Целями проведения оценки являлись приватизация, выкуп компаний менеджерами, получение кредита, слияния и поглощения.
Оценка проводилась для предприятий более чем 10 отраслей экономики, включая легкую, химическую, пищевую и перерабатывающую промышленности, машиностроение, строительство, транспорт и оптовую торговлю.
Группа оценки ведет постоянный мониторинг цен на объекты недвижимости и приватизации в Кыргызстане.
Заключения профессиональных оценщиков имеющих большой опыт в осуществлении проектов оценки в Кыргызской Республике признаются иностранными частными инвесторами, банками, предпринимателями и собственниками.
В ходе оценки в основном используются три метода оценки.
Метод сравнения аналогов
Данный метод определяет стоимость предприятия или объекта недвижимости на основании сравнения его с аналогичными компаниями/объектами, сделки с которыми состоялись в течение недавнего периода времени.
Метод дисконтирования будущих доходов
На основе данного метода стоимость предприятия/объекта рассчитывается с учетом прогноза относительно размера доходов, который владелец активов рассчитывает получить в будущем, сроков получения этих доходов, рисков, принимаемых на себя владельцем активов.
Метод накопления активов/Затратный метод
При использовании данного метода реальная рыночная стоимость компании определяется на основании оценки текущих активов, основных фондов (земля, здания и сооружения, машины и оборудование) и нематериальных активов (гудвилл, товарные знаки, патенты, ноу-хау и т.д.). Для объектов недвижимости этот метод дает оценку восстановительной стоимости.
Практикуемое “Кыргызаудит” использование различных методик оценки позволяет представить клиенту всесторонне обоснованное заключение относительно реальной рыночной стоимости интересующего его имущества или предприятия.
Работа в проектах оценки высокопрофессиональных экспертов, имеющих необходимые знания и опыт, позволяет нам в полной мере учитывать важнейшие факторы:
- Международные стандарты;
- Специфику Кыргызстана;
- Специфику отраслей экономики Кыргызской Республики;
- Информационную базу стоимости различных объектов.
Работа группы оценки “Кыргызаудит”, а также возможность привлечения к решению специальных задач по оценке экспертов, приобретенный опыт в Кыргызстане позволяют нам предлагать клиентам на рынке полный спектр услуг по оценке бизнеса, недвижимости и оборудования, инвестиций.
